PDR – kết quả kinh doanh năm 2020 bứt phá trong bối cảnh khó khăn chung của ngành bất động sản
Năm 2020, trước khó khăn về thủ tục pháp lý và ảnh hưởng của dịch COVID19 khiến cho ngành bất động sản chỉ tăng trưởng 1.33% trong Q4/2020 và 0.31% cả năm so với cùng kỳ năm 2019 (theo số liệu của Tổng cục thống kê (GSO)); Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR – HOSE) nhờ chiến lược phát triển kinh doanh linh hoạt, năng lực tài chính vững vàng, quản trị hiệu quả, phân tích kỹ lưỡng diễn biến của thị trường nên vẫn duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ với doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế cả năm lần lượt tăng 15.0% và 39.5% so với cùng kỳ năm 2019. Điều này càng khẳng định vị thế của PDR trong ngành, đồng thời tạo tiền đề vững chắc để Công ty hoàn thành kế hoạch giai đoạn 5 năm (2019 – 2023) với mức tăng trưởng kép lợi nhuận – CAGR lên tới 51%, đưa lợi nhuận trước thuế năm 2023 chạm mức 5,700 tỷ đồng (gấp 3.7 lần năm 2020) và lũy kế lợi nhuận lên tới 14,270 tỷ đồng trong vòng 5 năm.
Vượt kế hoạch kinh doanh năm 2020 bất chấp khó khăn chung của nền kinh tế
Năm 2020 là một năm tương đối khó khăn và khắc nghiệt đối với nền kinh tế thế giới và Việt Nam nói chung, đặc biệt là ngành bất động sản nói riêng do ảnh hưởng của dịch COVID 19. Nguồn cung mới ra thị trường sụt giảm do khó khăn ở các thủ tục pháp lý, quỹ đất tại hai thị trường trọng điểm là Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội ngày càng cạn kiệt, tâm lý dè chừng của chủ đầu tư trước sức cầu yếu khiến cho toàn ngành chỉ tăng trưởng 0.31% so với năm 2019.
Tuy vậy, PDR nhờ chiến lược kinh doanh linh hoạt đã kịp thời chuyển hướng phát triển sang các thành phố vệ tinh và các tỉnh lân cận như Quảng Ngãi, Bình Dương, Bình Định, …, tập trung vào các địa điểm đầu tư nóng thu hút nhiều nguồn vốn khi (1) Quỹ đất vẫn còn tương đối dồi dào và (2) Đầu tư cơ sở hạ tầng có nhiều biến chuyển mạnh mẽ.
Do đó, trong năm 2020, nhờ chủ yếu ghi nhận doanh thu bán đất nền tại các Dự án Phát Đạt Bàu Cả – Quảng Ngãi và Dự án Khu đô thị sinh thái – Khu kinh tế Nhơn Hội – Bình Định (phân khu số 2 và phân khu số 9), Công ty đạt mức doanh thu thuần 3,909.8 tỷ đồng (+15.0% YoY), biên lợi nhuận gộp tăng mạnh từ 38.76% năm 2019 lên 46.56% năm 2020 giúp cho lợi nhuận gộp đạt 1,820.5 tỷ đồng (+38.1% YoY).
Biên lợi nhuận gộp của PDR liên tục được cải thiện qua các năm và ở mức cao hơn so với mặt bằng chung của ngành bất động sản (~30%) do Công ty tập trung phát triển ở phân khúc bán đất nền với thời gian triển khai tương đối nhanh về thủ tục pháp lý, xây dựng cũng như chào bán sản phẩm chỉ trong vòng 7-12 tháng, tận dụng được cơ hội thị trường cũng như tối ưu vòng quay tài nguyên sử dụng. Cụ thể, 2 dự án Khu dân cư Phát Đạt Bàu Cả tại Quảng Ngãi được công ty thực hiện trong vòng 9 tháng kể từ Q2/2018 và bán hết vào tháng 4/2019.
Việc tiết giảm chi phí bán hàng (-4.31% so với cùng kỳ 2019) xuống còn 118.7 tỷ đồng (chiếm tỷ trọng 3.04% doanh thu thuần) giúp cho lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh (EBIT) đạt tốc độ tăng trưởng cao hơn so với lợi nhuận gộp, đạt +39.6% YoY lên mức 1,547.7 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính đạt 6.1 tỷ (giảm nhẹ so với 8.2 tỷ năm 2019) và chi phí hoạt động tài chính tăng nhẹ lên 31.1 tỷ đồng (chỉ chiếm tỷ trọng 1.7% so với lợi nhuận gộp) cho thấy PDR chịu tương đối ít áp lực về chi phí lãi vay.
Lợi nhuận/(Chi phí) khác năm 2020 đạt -8.6 tỷ (năm 2019 là -3.8 tỷ). Lợi nhuận trước thuế năm 2020 của PDR đạt 1,539.1 tỷ (+39.25% YoY). Tỷ lệ chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp trên lợi nhuận kế toán trước thuế giảm nhẹ xuống còn 20.77% (cùng kỳ 2019 đạt 20.91%) khiến cho lợi nhuận sau thuế năm 2020 của PDR đạt 1,219.4 tỷ đồng (+39.49% YoY).
Thiết lập bệ phóng vững chắc trên lộ trình kế hoạch 5 năm giai đoạn 2019 – 2023: Kỷ nguyên mới
Theo kế hoạch công bố về tăng trưởng lợi nhuận dài hạn của PDR, Công ty đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế tích lũy giai đoạn 5 năm (2019 – 2023) đạt 14,270 tỷ đồng với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm – CAGR lên tới 51%. Trong đó, 2 năm 2019 và 2020, PDR đã hoàn thành vượt kế hoạch công bố với lợi nhuận trước thuế đạt được lần lượt là 1,105.3 tỷ và 1,539.1 tỷ đồng so với kế hoạch 1,100 tỷ và 1,500 tỷ đồng cho thấy chiến lược kinh doanh đúng đắn và việc chinh phục mục tiêu trong 3 năm còn lại là hoàn toàn khả thi.
Để hoàn thành mục tiêu tham vọng kể trên, Công ty đã chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực, tập trung vào việc tận dụng cơ hội thị trường bất động sản tại các điểm nóng đầu tư, nhanh chóng mở rộng quỹ đất thông qua M&A nhưng vẫn đảm bảo được tiến độ phát triển dự án. Hiện PDR đã sở hữu quỹ đất lên khoảng 450 ha, phân bổ tại các khu vực trung tâm tại Tp. Hồ Chí Minh (51.26 ha); Quảng Ngãi (49.88 ha); Bình Định (171.89 ha); Phú Quốc (178.42 ha); Bình Dương (3.33 ha) và Đà Nẵng (1.17 ha) với đa dạng các loại hình phát triển: Khu phức hợp, Khu dân cư, Khu thương mại – dịch vụ và Khu công nghiệp đảm bảo hoàn thiện hệ sinh thái về dịch vụ bất động sản.
Đón đầu xu hướng dịch chuyển sản xuất từ các nước vào Việt Nam nhờ công tác phòng chống dịch bệnh tốt và các hiệp định thương mại tự do mới đi vào hoạt động (EVFTA và RCEP), PDR cũng đã chính thức tham gia vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp từ tháng 10/2020 với việc hoàn tất sở hữu dự án Kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng & dịch vụ logistics thuộc trung tâm quần thể kinh tế cảng Cái Mép diện tích 24ha, tổng mức đầu tư dự kiến 1,136 tỷ đồng thể hiện chiến lược linh hoạt nhằm đa dạng hóa doanh thu, tạo dòng tiền bền vững cũng như nguồn tài chính ổn định trong tương lai của Công ty.
Ngoài ra, trong năm 2020, tại điểm nóng bất động sản Bình Dương, nguồn cung căn hộ 10 tháng đầu năm đạt trên 8,200 sản phẩm, bằng tổng nguồn cung 10 năm trước cộng lại (theo CBRE Việt Nam) với 55% trong số đó tập trung tại 2 thành phố mới là Thuận An và Dĩ An cùng tỷ lệ hấp thụ lên tới 97%; PDR cũng đã nhanh chóng triển khai dự án Astral City với quy mô tổng trên 4,000 căn hộ thuộc 08 tòa tháp 40 tầng cao nhất Bình Dương, tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 13. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 8,282 tỷ đồng, sau khi hoàn thành sẽ được xem như là biểu tượng của thành phố công nghiệp phía Nam, mở bán từ Q4/2020.
Như vậy, 2020 có thể xem là một năm rất thành công của Phát Đạt về kết quả đạt được cả trong lĩnh vực kinh doanh cũng như trên thị trường chứng khoán. Một lần nữa, thành quả đó đến từ chiến lược kinh doanh linh hoạt, nền tảng quản trị vững vàng, năng lực tài chính lành mạnh, đội ngũ nguồn nhân lực trình độ chuyên môn cao cùng với sự quan sát, phân tích kỹ lưỡng diễn biến của thị trường để từ đó đưa ra kế hoạch, chiến lược phát triển phù hợp và tối ưu nhất. Đây cũng là những bước đệm vững chắc, tạo tiền đề để Công ty bứt phá mạnh mẽ trong tương lai, trước mắt hoàn thành kế hoạch mục tiêu 5 năm 2019 – 2023 và chinh phục các đỉnh cao mới và xa hơn nữa.
