Báo cáo toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương năm 2024 được chuyên trang Batdongsan công bố mới đây, cho thấy lợi suất cho thuê căn hộ chung cư trung bình tại thị trường Bình Dương đạt 4,7% một năm, cao hơn 1% so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP HCM. Đây cũng là tỉnh có lợi suất cho thuê chung cư bình quân cao nhất toàn quốc trong năm vừa qua.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết trong khi lợi suất cho thuê trung bình cả nước chỉ khoảng 3,6%, một số dự án chung cư tại Bình Dương còn ghi nhận lợi suất cho thuê đạt 6-7,5% một năm. “Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP HCM”, ông Tuấn nói thêm.
Thực tế giá bán chung cư TP HCM và Hà Nội đang tăng quá cao đã khiến lợi nhuận từ đầu tư cho thuê chung cư tại hai thị trường này giảm dần qua các năm.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, năm 2024, giá sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) chung cư Hà Nội đạt 72 triệu đồng mỗi m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước đó. Còn TP HCM, giá ghi nhận là 76 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 24% theo năm. Trong khi tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư cho thuê tại hai thị trường này từ 2019 cho đến nay liên tục giảm. Giai đoạn 2015-2016, tỷ suất này tại TP HCM là khoảng 7-7,5% mỗi năm, đến 2017-2019 giảm xuống chỉ còn 5-6,5% và chạm mức thấp kỷ lục 2,5-4% giai đoạn 2020-2021 (giai đoạn Covid 19). Hiện tại, lợi nhuận từ cho thuê căn hộ ở Tp HCM cũng chỉ duy trì ở tầm dưới 4%.
Báo cáo từ Nhà Tốt cũng chỉ ra, giá thuê chung cư TP HCM năm qua có xu hướng giảm dần đều qua các quý. Nếu quý I/2024, giá thuê trung bình là 8 triệu đồng mỗi tháng, đến quý IV/2024, mức ghi nhận chỉ còn 7,5 triệu đồng. Tầm giá thuê thấp nhất cũng từ mức 6 triệu đồng xuống còn 5,5 triệu đồng; căn hộ trung cấp có giá bình quân từ 17 triệu đồng xuống còn 15 triệu đồng mỗi tháng.
Lý giải nguyên nhân lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt hơn so với hai thị trường lớn nhất cả nước, ông Tuấn cho rằng có hai yếu tố chính. Một là chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao. Hai là tỷ lệ lấp đầy ở thị trường này ổn định nhờ lực lượng lao động đông đảo.
