Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Quy Nhơn trước chu kỳ nâng chất

Để thu hút dòng khách có mức chi tiêu cao và kéo dài thời gian lưu trú, bất động sản nghỉ dưỡng Quy Nhơn cần bổ sung nguồn cung lưu trú chất lượng, đa dạng hóa trải nghiệm và kết nối tốt hơn với các giá trị.
 

Tiềm năng phát triển lớn

Trong những mùa du lịch cao điểm, tình trạng kín phòng tại các khách sạn chất lượng cao ở Quy Nhơn từng cho thấy sức ép của nhu cầu lưu trú. Số liệu được công bố tại hội nghị của ngành du lịch Gia Lai tháng 7/2026 cho thấy, toàn tỉnh hiện có 1.257 cơ sở lưu trú với 23.197 phòng, trong đó có 3 khách sạn 5 sao, 15 khách sạn 4 sao và 19 khách sạn 3 sao.

Đây là số liệu trên phạm vi toàn tỉnh Gia Lai sau sắp xếp địa giới hành chính, không riêng khu vực Quy Nhơn. Dù vậy, cơ cấu này cho thấy phân khúc lưu trú cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng hệ thống cơ sở lưu trú. Trong khi đó, lượng khách du lịch tiếp tục tăng.

Cụ thể, lũy kế 9 tháng năm 2026, toàn tỉnh Gia Lai đón 13,505 triệu lượt khách, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm 2025; tổng thu từ khách du lịch đạt khoảng 29.210 tỷ đồng, tăng 26,4% kế hoạch năm và tạo nền tảng thuận lợi để hoàn thành mục tiêu đón 15 triệu lượt khách với tổng doanh thu 35.000 tỷ đồng trong năm 2026.

Tuy nhiên, cùng với đà tăng trưởng của dòng khách, bài toán đặt ra không chỉ là mở rộng quy mô đón khách mà còn nâng chất lượng hệ thống lưu trú, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Tại Quy Nhơn, nhu cầu lưu trú có thể tăng mạnh vào các mùa du lịch cao điểm, trong khi khả năng đáp ứng của hệ thống khách sạn, khu nghỉ dưỡng chất lượng cao cần được nhìn nhận cả về số lượng phòng, tiêu chuẩn dịch vụ và trải nghiệm tổng thể. Đây là khoảng trống thị trường cần được đánh giá rõ hơn để thu hút dòng khách có mức chi tiêu cao, kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng doanh thu trên mỗi chuyến đi.

Trong bối cảnh đó, việc phát triển thêm các sản phẩm lưu trú cao cấp, có năng lực vận hành chuyên nghiệp và tạo được trải nghiệm khác biệt sẽ góp phần nâng sức cạnh tranh của điểm đến. Với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, cơ hội không chỉ nằm ở đà tăng trưởng lượng khách mà còn ở khả năng đáp ứng nhu cầu lưu trú chất lượng cao bằng những sản phẩm có thể khai thác hiệu quả quanh năm.

Nguồn cung mới cần đi cùng chất lượng trải nghiệm

Tại cuộc họp đánh giá kết quả thực hiện Năm Du lịch Quốc gia 2026 trong 9 tháng đầu năm, nhận diện những điểm nghẽn và triển khai nhiệm vụ 3 tháng cuối năm 2026, lãnh đạo tỉnh Gia Lai cho biết, việc triển khai Năm Du lịch Quốc gia đã tạo được sự lan tỏa, thu hút sự quan tâm của du khách, doanh nghiệp và các địa phương; nhiều chương trình, sự kiện, hoạt động quảng bá, xúc tiến được tổ chức, góp phần nâng cao hình ảnh và sức hút của điểm đến Gia Lai.

Hoạt động kích cầu du lịch được triển khai đồng bộ thông qua các chương trình xúc tiến, quảng bá, phát triển sản phẩm và nâng cao chất lượng dịch vụ đã góp phần thúc đẩy tăng trưởng mạnh cả về lượng khách và doanh thu.

Với định hướng đó, Quy Nhơn có cơ hội vượt khỏi mô hình điểm đến chủ yếu phụ thuộc vào mùa du lịch biển để phát triển thành trung tâm lưu trú, nghỉ dưỡng và cửa ngõ kết nối các hành trình khám phá văn hóa, thiên nhiên của Gia Lai.

Đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, điều này cũng làm thay đổi cách nhìn về giá trị dự án. Một sản phẩm có vị trí đẹp nhưng thiếu dịch vụ bổ trợ hoặc mô hình vận hành phù hợp chưa chắc tạo ra hiệu quả khai thác tương xứng. Ngược lại, dự án nằm trong khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối với biển, quảng trường, nhà hàng và các điểm tham quan có thể sở hữu lợi thế tiếp cận dòng khách và đa dạng hóa nhu cầu sử dụng.

Đây là bối cảnh để những dự án lưu trú mới tại trung tâm Quy Nhơn tìm kiếm vị trí trên thị trường. Chẳng hạn, Q’Terra của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt được giới thiệu tại số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam, với quy mô 39 tầng và 864 căn hộ du lịch.

Từ đây có thể tiếp cận các không gian biển, quảng trường và kết nối đến những điểm du lịch đặc trưng của địa phương. Hơn nữa, dự án được phát triển bên cạnh khách sạn Courtyard by Marriott; CBRE đảm nhiệm vai trò quản lý vận hành quốc tế.

Theo các chuyên gia, giá trị dài hạn của du lịch Gia Lai sẽ phụ thuộc vào khả năng biến sự chú ý trong một năm thành sức hút bền vững của điểm đến. Song, để biến tiềm năng thành doanh thu, địa phương cần tiếp tục hoàn thiện hạ tầng, nâng chất lượng nhân lực, đa dạng hóa sản phẩm và phát triển dịch vụ đủ sức giữ chân du khách.

Với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, cơ hội vì vậy không chỉ nằm ở việc đón đầu lượng khách tăng lên, mà ở khả năng lựa chọn đúng phân khúc và phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu mới. Nguồn cung lưu trú cao cấp có thể là một mắt xích quan trọng, nhưng chỉ phát huy hiệu quả khi được đặt trong hệ sinh thái du lịch có sức sống thực.

Theo Báo Đầu tư.