Hạ tầng và cuộc dịch chuyển dòng khách về các điểm đến ven biển TP.HCM

Sự phát triển của hạ tầng giao thông đang làm thay đổi khả năng tiếp cận các đô thị biển phía Nam, mở rộng không gian nghỉ dưỡng cuối tuần của người dân TP.HCM.

Nhu cầu nghỉ dưỡng tại đô thị dịch chuyển

Trong nhiều năm, biển luôn gắn với những kỳ nghỉ lễ kéo dài hoặc những chuyến đi được chuẩn bị kỹ lưỡng. Tuy nhiên, cùng với nhịp sống đô thị ngày càng áp lực, nhu cầu thay đổi không gian sống không còn diễn ra vài lần mỗi năm mà đang trở thành nhu cầu lặp lại thường xuyên.

Khái niệm Weekend Economy (kinh tế cuối tuần) cũng vì thế ngày càng được chú ý. Người dân không đơn thuần chi tiền cho một chuyến du lịch, mà còn tìm kiếm trải nghiệm thư giãn, giải trí và tái tạo năng lượng sau những ngày làm việc căng thẳng.

Ở nhiều quốc gia, các đô thị vệ tinh cách trung tâm từ một đến hai giờ di chuyển đã phát triển mạnh nhờ xu hướng này. Tại Việt Nam, điều kiện tương tự đang dần hình thành khi tỷ lệ sở hữu ô tô tăng, thu nhập của tầng lớp trung lưu cải thiện và hệ thống giao thông liên vùng liên tục được đầu tư mở rộng.Tin tức đầu tư

Đặc biệt, tại khu vực phía Nam, sự xuất hiện của các tuyến cao tốc mới đang từng bước thay đổi khoảng cách giữa TP.HCM với các đô thị biển thuộc khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây.

Đáng chú ý, cao tốc Bến Lức - Long Thành đã chính thức thông xe toàn tuyến từ ngày 1/10/2026. Trong khi đó, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu cũng đã đưa toàn tuyến vào khai thác từ tháng 5/2026. Tuyến cao tốc dài khoảng 54 km này tạo thêm lựa chọn di chuyển giữa TP.HCM, Đồng Nai và khu vực ven biển phía Đông Nam Bộ, góp phần giảm áp lực cho Quốc lộ 51.

Một mắt xích quan trọng khác là dự án mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành. Theo thông  tin cập nhật cuối tháng 10/2026, dự án đạt khoảng 80% sản lượng và đang được đẩy nhanh thi công, hướng tới hoàn thành trong tháng 12/2026.Tin tức 24h

Cùng với mạng lưới cao tốc, tuyến đường ven biển ĐT994 cũng đang được  đầu tư nâng cấp. Tuyến đường dài khoảng 76,8 km, tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng, kết nối các khu vực Long Sơn, Long Hải, Phước Hải, Hồ Tràm, Xuyên Mộc và Bình Châu. Theo kế hoạch, các hạng mục của dự án dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026 và quý I/2027.

Khi được hoàn thiện, ĐT994 không chỉ tăng cường kết nối giữa các điểm đến du lịch ven biển mà còn mở rộng khả năng liên kết với cụm cảng Cái Mép - Thị Vải, các khu công nghiệp và những trung tâm  kinh tế trong khu vực.

Động lực tăng trưởng còn đến từ Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Theo kế hoạch cập nhật, sân bay dự kiến đưa vào khai thác thương mại cuối năm 2026. Giai đoạn 1 được thiết kế với công suất 25 triệu hành khách/năm và 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm.

Có thể thấy, khu vực phía Đông Nam TP.HCM đang hình thành mạng lưới kết nối đa phương thức, gồm cao tốc, đường ven biển và hàng không. Đây là yếu tố có thể mở rộng nguồn khách cho các đô thị biển, không chỉ từ TP.HCM mà còn từ các địa phương khác và khách quốc tế.

Điểm đến vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng mới đang hình thành

Khi thời gian và chi phí di chuyển dần được cải thiện, nhu cầu của người mua bất động sản nghỉ dưỡng cũng có sự thay đổi. Thay vì chỉ quan tâm đến kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ngày càng chú trọng khả năng vận hành thực tế, tần suất khai thác và mức độ thu hút khách quay trở lại. Đây cũng là cơ sở để thị trường dịch chuyển từ mô hình resort destination (điểm đến nghỉ dưỡng) sang experience destination (điểm đến trải nghiệm).Tin tức đầu tư

Trong bối cảnh đó, các tổ hợp phát triển đa chức năng bắt đầu được chú ý. Tại khu vực Phước Hải, TP.HCM, Qtopia được định vị theo mô hình thành phố cuối tuần, điểm đến vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng xuyên ngày và đêm.

Qtopia được phát triển bởi Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR:HOSE) với quy mô hơn 7,3ha, quy mô 9 toà căn hộ du lịch, thương mại dịch vụ, mỗi toà cao 20 tầng. Dự án có cơ cấu sản phẩm linh hoạt từ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, shophouse,… đa dạng tiện ích và bàn giao nội thất linh hoạt, thích hợp vừa nghỉ dưỡng vừa tối ưu nhu cầu cho thuê.

Dự án hướng đến mô hình Resort City và Entertainment Complex, với hệ thống tiện ích được giới thiệu gồm Quậy Station, Ocean Galaxy, hồ bơi, công viên nước, tổ hợp thể thao, chăm sóc sức khỏe, tuyến phố thương mại và ẩm thực hoạt động cả ngày lẫn đêm.

Theo Báo Đầu tư.