Việt Nam lọt TOP 10 thị trường bất động sản cải thiện minh bạch mạnh nhất thế giới
Đằng sau thứ hạng mới là sự thay đổi đáng kể về pháp lý, dữ liệu và cách thị trường bất động sản tại Việt Nam được định giá.
Thăng hạng nhanh nhưng chưa vào nhóm minh bạch cao
Theo báo cáo GRETI 2026 vừa được JLL công bố, Việt Nam đạt 3,15 điểm, xếp thứ 50/88 quốc gia và vùng lãnh thổ, thuộc nhóm "Bán minh bạch" (Semi-Transparent).
Đáng chú ý hơn, Việt Nam nằm trong Top 10 thị trường có mức cải thiện độ minh bạch mạnh nhất thế giới trong giai đoạn 2024-2026. Cùng nhóm này có Ba Lan, Thái Lan, Australia, Qatar, Hàn Quốc, Ấn Độ, Ả-rập Xê-út, Dubai và Abu Dhabi.
Đây là bước tiến đáng kể nếu nhìn lại vị trí của thị trường Việt Nam trước năm 2020. Thời điểm đó, Việt Nam thuộc nhóm “Minh bạch thấp”, với những hạn chế về dữ liệu thị trường, khung pháp lý và các quy định liên quan đến sở hữu bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài. Từ năm 2020, thị trường chuyển lên nhóm “Bán minh bạch”.
Giai đoạn 2024-2026 tiếp tục ghi nhận nhiều thay đổi về pháp lý và dữ liệu. JLL đánh giá các luật sửa đổi về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, Luật Giá mới cùng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đang tạo nền tảng mới cho quá trình minh bạch hóa.
Dữ liệu càng rõ, định giá càng nhanh
Tác động của minh bạch không chỉ nằm trên bảng xếp hạng mà trực tiếp liên quan đến cách nhà đầu tư định giá tài sản và ra quyết định.
Theo JLL, tại các thị trường “Minh bạch cao”, độ chính xác định giá đạt khoảng 85-95%, thời gian định giá trung bình 5-10 ngày. Khoảng 70% thông tin đầu vào đến từ dữ liệu công khai, trong khi khảo sát thị trường chiếm 20% và kinh nghiệm chuyên gia khoảng 10%.
Minh bạch đang ngày càng trở thành một yếu tố cạnh tranh trong thu hút dòng vốn bất động sản quốc tế. Ảnh minh họa
Với nhóm “Bán minh bạch” như Việt Nam, độ chính xác định giá hiện được JLL ước tính ở mức 60-75%, thời gian định giá kéo dài 10-20 ngày. Đáng chú ý, dữ liệu công khai chỉ chiếm khoảng 20% nguồn thông tin, trong khi khảo sát thị trường và kinh nghiệm chuyên gia cùng chiếm 40%.
Khoảng cách này có ý nghĩa lớn đối với thị trường vốn. Khi dữ liệu chưa đầy đủ, nhà đầu tư phải dành nhiều nguồn lực hơn để kiểm chứng giá trị tài sản, tình trạng pháp lý và triển vọng thị trường. Chi phí thông tin cao hơn đồng nghĩa rủi ro trong quá trình thẩm định cũng lớn hơn.
Điều này lý giải vì sao minh bạch đang ngày càng trở thành một yếu tố cạnh tranh trong thu hút dòng vốn bất động sản quốc tế. JLL cho biết các thị trường “Minh bạch cao” và “Minh bạch” hiện thu hút hơn 98% tổng vốn đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu, trong khi nhóm “Bán minh bạch” chỉ chiếm khoảng 1,3%.
Cửa tăng vốn nằm ở phần thị trường còn thiếu dữ liệu
Việc Việt Nam nằm trong Top 10 thị trường cải thiện nhanh nhất cho thấy hướng đi đang có kết quả, nhưng thứ hạng 50/88 cũng cho thấy chặng đường phía trước còn dài.
JLL cho rằng 6 trụ cột cần tiếp tục được tập trung gồm số hóa hồ sơ đất đai; xây dựng hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất trên toàn quốc; áp dụng tiêu chuẩn định giá quốc tế IPMS; công bố dữ liệu về tín dụng bất động sản thương mại; tăng cường chứng nhận công trình xanh gắn với quy hoạch và cơ sở dữ liệu; đồng thời nâng yêu cầu công bố thông tin đối với doanh nghiệp niêm yết.
Trong khi đó, dòng vốn quốc tế đang cho thấy phản ứng tích cực với những thị trường có tốc độ cải thiện nhanh. Theo JLL, khu vực châu Á - Thái Bình Dương chiếm một nửa TOP 10 thị trường cải thiện minh bạch tốt nhất toàn cầu; dòng vốn đầu tư xuyên biên giới vào khu vực đã phục hồi mạnh, với giao dịch trực tiếp tại một số thị trường như Việt Nam đạt mức cao kỷ lục.
Như vậy, bước tiến của Việt Nam không chỉ là câu chuyện về thứ hạng. Minh bạch hơn đồng nghĩa với khả năng xác định giá tài sản rõ hơn, rút ngắn quá trình thẩm định và giảm rủi ro cho nhà đầu tư. Khi những khoảng trống về dữ liệu và định giá tiếp tục được thu hẹp, dư địa để bất động sản Việt Nam tiếp cận sâu hơn với dòng vốn quốc tế cũng sẽ rộng hơn.
JLL nhận định trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu nhiều biến động, minh bạch ngày càng trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định phân bổ vốn, cùng với sự phát triển của AI, các phân khúc bất động sản mới, yêu cầu về năng lượng và tính minh bạch của thị trường tín dụng.
Theo Người Quan Sát.
TIN TỨC LIÊN QUAN
TPO - Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt được phép chuyển mục đích sử dụng bổ sung hơn 2.100 m2 đất để thực hiện dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát chuyển mục đích sử dụng 37.170 m2 đất để thực hiện dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận.
TP. Hồ Chí Minh đang chuyển trọng tâm xây dựng đô thị thông minh từ ứng dụng công nghệ riêng lẻ sang quản trị dựa trên dữ liệu, trong đó quy hoạch được xác định là “khung không gian” để kết nối dữ liệu các ngành, hỗ trợ dự báo và nâng cao chất lượng ra quyết định...
Tổng nộp 230.000 tỷ đồng, đóng góp gần 9% thu ngân sách của cả nước. Dữ liệu từ hệ thống VNTAX 2026.
Phó thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu rà soát, xử lý vướng mắc của doanh nghiệp về giá, tiền thuê đất, quy hoạch và cập nhật vào quá trình sửa Luật Đất đai.
(VNF) - Nhấn mạnh mục tiêu phấn đấu giảm lãi suất cho vay, Thủ tướng yêu cầu xử lý nghiêm hành vi cạnh tranh lãi suất không lành mạnh.
Các nhóm chính sách tập trung vào nội dung đổi mới công tác quy hoạch; hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất; hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo hướng hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và nhà đầu tư...
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, thay vào đó xác định theo bảng giá và hệ số điều chỉnh.
Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo mở rộng, nâng cấp các tuyến cao tốc 2 làn xe, 4 làn xe hạn chế lên quy mô tiêu chuẩn; trong đó ưu tiên tuyến cao tốc bắc-nam phía đông, yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp các bộ ngành, địa phương liên quan rà soát, báo cáo trình lãnh đạo Chính phủ đề xuất phương án đầu tư...