Xu hướng sở hữu căn hộ biển – “ngôi nhà thứ hai” của cư dân TP.HCM

Khi hạ tầng liên vùng ngày càng rút ngắn khoảng cách và nhu cầu nghỉ ngơi trở nên thường xuyên hơn, căn hộ biển đang được nhiều cư dân TP.HCM nhìn nhận theo một cách mới. Đó không chỉ là không gian nghỉ dưỡng cho những dịp lễ hay ngày cuối tuần, mà còn là kênh đầu tư có giá trị khai thác thương mại trong dài hạn.

Với nhiều gia đình TP.HCM, một chuyến đi biển giờ đây không còn là kế hoạch phải chuẩn bị từ nhiều tháng trước. Sau một tuần làm việc căng thẳng, hai ngày cuối tuần trở thành dịp để rời phố thị, đổi không khí và nạp lại năng lượng. Nghỉ ngơi vì vậy dần trở thành một phần của nhịp sống thường ngày, và chi tiêu của người dân cũng hướng nhiều hơn đến những trải nghiệm giúp thư giãn, giải trí, phục hồi sức khỏe.

Xu hướng này không mới tại những quốc gia có lợi thế du lịch biển. Ở Thái Lan, Pattaya là điểm nghỉ cuối tuần quen thuộc của người dân Bangkok, còn tại Nhật Bản, Atami đóng vai trò tương tự với Tokyo. Điểm chung của các đô thị biển này là khoảng cách đến trung tâm không quá hai giờ di chuyển. Tại Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM, những điều kiện tương tự đang dần hình thành khi phương tiện cá nhân ngày càng phổ biến và mạng lưới giao thông liên vùng liên tục được đầu tư.

Từ chuyến đi cuối tuần đến “ngôi nhà thứ hai”
Song hành với những chuyến đi ngắn ngày là nhu cầu sở hữu bất động sản ven biển. Theo báo cáo quý III/2026 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khách hàng đến từ TP.HCM chiếm khoảng 70% lượng khách tại các dự án được khảo sát ở khu vực Vũng Tàu, với mục đích chủ yếu là sở hữu ngôi nhà thứ hai và đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Không chỉ tại khu vực phía Nam, thị trường nghỉ dưỡng trên cả nước cũng đang có tín hiệu cải thiện. Cũng theo VARS, trong quý III/2026, toàn thị trường có 5.428 sản phẩm mở bán mới, tăng so với quý trước và cùng kỳ năm 2025. Lượng giao dịch đạt 3.182 sản phẩm, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 58,62%.

Dù vậy, thị trường vẫn có sự phân hóa rõ nét. Theo Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chủ yếu tập trung ở các dự án có pháp lý đầy đủ và vị trí thuận lợi. Điều này cho thấy người mua ngày càng chọn lọc hơn, ưu tiên những sản phẩm có kết nối thuận tiện, giá bán hợp lý và năng lực vận hành chuyên nghiệp.

Du lịch duy trì đà tăng trưởng
Nhu cầu nghỉ dưỡng còn được phản ánh qua số liệu du lịch. Theo Sở Du lịch TP.HCM, trong 10 tháng đầu năm 2026, tổng thu du lịch của thành phố ước đạt 307.216 tỷ đồng, tăng 37,71% so với cùng kỳ và hoàn thành 93,1% kế hoạch năm.

Tại miền Trung, Gia Lai cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực với hơn 13,5 triệu lượt khách trong 9 tháng đầu năm 2026, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ, theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh. Đáng chú ý, khu vực Quy Nhơn là nơi diễn ra nhiều hoạt động lớn của Năm Du lịch quốc gia 2026 do Gia Lai đăng cai.

Hạ tầng kéo gần đô thị và biển
Để nghỉ dưỡng trở thành thói quen, thời gian di chuyển là yếu tố không thể bỏ qua. Người mua ngôi nhà thứ hai hiện quan tâm nhiều hơn đến các đô thị biển trong bán kính một đến ba giờ di chuyển, đủ gần để đi về trong dịp cuối tuần và đủ xa để tách khỏi nhịp sống đô thị.

Ở khu vực phía Nam, năm 2026 đánh dấu nhiều chuyển biến về kết nối khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Bến Lức – Long Thành lần lượt đưa vào khai thác. Nhờ đó, cư dân TP.HCM, Đồng Nai và miền Tây có thể tiếp cận dải biển phía Đông thành phố nhanh hơn. Bên cạnh đó, theo kế hoạch của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV), sân bay Long Thành dự kiến khai thác thương mại từng phần từ cuối tháng 12/2026, mở thêm cửa ngõ đón khách quốc tế cho cả vùng.

Với những điểm đến xa hơn như Quy Nhơn, mạng lưới đường bay nội địa giúp các kỳ nghỉ dài ngày của cư dân TP.HCM trở nên thuận tiện hơn.

Căn hộ biển và các cơ hội thương mại
Trên thực tế, phần lớn chủ sở hữu không sử dụng căn hộ biển liên tục. Có gia đình ra biển hằng tuần, cũng có người chỉ lưu trú vài kỳ nghỉ mỗi năm. Trong khoảng thời gian còn lại, chủ sở hữu có thể chủ động khai thác căn hộ để phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách theo quy định pháp luật, qua đó tạo thêm nguồn thu từ chính tài sản của mình.

Đây cũng là yếu tố được thị trường quan tâm. Theo VARS, dòng tiền trên thị trường nghỉ dưỡng hiện ưu tiên những sản phẩm có giá bán phù hợp, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác cho thuê. Hiệu quả khai thác phụ thuộc vào vị trí, nhu cầu du lịch tại điểm đến và cách thức vận hành của mỗi chủ sở hữu. Những khu vực có lượng khách tăng trưởng, kết nối thuận tiện và tiện ích đồng bộ thường thuận lợi hơn cho hoạt động cho thuê lưu trú.

Hai lựa chọn bổ trợ cho nhu cầu nghỉ dưỡng biển
Nắm bắt xu hướng này, nhiều doanh nghiệp bất động sản trên cả nước đã phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng hướng đến nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai của người dân. Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR: HOSE) cũng tham gia phân khúc này với hai dự án căn hộ du lịch Qtopia và Q'Terra, mỗi dự án mang một định vị riêng. Qtopia đáp ứng nhịp nghỉ cuối tuần của cư dân TP.HCM, trong khi Q'Terra dành cho những kỳ nghỉ dài ngày tại trung tâm biển Quy Nhơn.

Qtopia – “thành phố cuối tuần” trong lòng siêu đô thị
Nằm trên trục đường ven biển Võ Thị Sáu, khu vực Phước Hải, TP.HCM, Qtopia có quy mô hơn 7,3 ha với 9 tòa tháp cao 20 tầng, gồm các sản phẩm căn hộ du lịch và thương mại dịch vụ. Dự án cách trung tâm TP.HCM khoảng 75 phút di chuyển và có thể kết nối với sân bay Long Thành trong khoảng 30 phút qua hệ thống cao tốc.

Qtopia được quy hoạch theo mô hình Resort City, kết hợp vui chơi, giải trí và nghỉ dưỡng. Hệ tiện ích bố trí nguyên tầng, cùng bãi biển riêng và các hoạt động giải trí ngày đêm, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ cũng như nhóm bạn thường xuyên đi biển. Dự án định hướng tiêu chuẩn vận hành quốc tế với đơn vị quản lý là CBRE. Ngày 6/11/2026, Phát Đạt đã khởi công 5 tòa tháp đầu tiên của dự án.

Q'Terra – biểu tượng mặt biển tại trung tâm Quy Nhơn

Khác với Qtopia, Q'Terra hướng đến những kỳ nghỉ dài ngày và nhu cầu khai thác lưu trú tại một trung tâm du lịch đang tăng trưởng. Dự án tọa lạc tại số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai, mặt tiền biển, liền kề quảng trường trung tâm và nằm tại giao điểm các trục đường chính của thành phố. Công trình mang hình khối đương đại với sắc Terracotta, lấy cảm hứng từ văn hóa Chăm.

Với quy mô 39 tầng và 864 căn hộ du lịch có diện tích từ 32 đến 77,6 m², Q'Terra đáp ứng nhu cầu của khách cá nhân, cặp đôi, gia đình và nhóm khách nghỉ dưỡng. Dự án cùng khách sạn quốc tế Courtyard by Marriott tạo thành cụm tháp đôi bên quảng trường, hướng ra phố biển. Hiện dự án đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ du lịch.

Với danh mục dự án đa dạng, Phát Đạt phát triển hai dự án Qtopia và Q'Terra thuộc dòng sản phẩm nghỉ dưỡng, mang đến những lựa chọn phù hợp với xu hướng sở hữu “ngôi nhà thứ hai” bên biển của cư dân TP.HCM.